Екатерина Шиманская
Консультант по недвижимости
Международный консультант по недвижимости
Связаться
Недвижимость в Черногории
Обеспечьте себе ВНЖ в самом красивом уголке Средиземноморья с упрощенным путем к легальному пребыванию.
Смотреть объектыПочему инвесторы выбирают Черногорию
Безопасный рынок, отсутствие налогов, высокая доходность и ВНЖ за покупку недвижимости.
Налоговые льготы
Одна из самых низких ставок подоходного налога в Европе (от 9% до 15%).
Скорость оформления
Вид на жительство обычно выдается в течение 40 дней.
Безопасность и стабильность
Безопасный официальный кандидат на вступление в ЕС в 2027–2028 годах с бурно развивающейся экономикой.
Тип программы
ВНЖ на основании владения недвижимостью.
Глобальная мобильность
Стратегический европейский хаб, упрощающий получение шенгенских виз.
ВНЖ через недвижимость
Срок действия
ВНЖ на год с возможностью продления
Инвестиции
от €150,000
Срок оформления
1.5 месяца
Постоянное ПМЖ
Срок действия
ПМЖ
Инвестиции
Владение недвижимостью 5 лет
Срок оформления
Долгосрочно
Каталог проектов
Актуальные объекты для жизни и инвестиций: новые жилые комплексы, перспективные районы, лучшие цены без наценок
Простой путь к покупке в Черногории
Прозрачный структурированный процесс — от консультации до получения ключей. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе
Консультация
Подбор недвижимости в Будве, Тивате или элитном проекте Lustica Bay.
Подбор
Юридическая проверка чистоты документов через кадастровое управление.
Бронирование
Внесение депозита и подписание нотариально заверенного договора купли-продажи.
Регистрация
Уплата налога на переход права собственности (3% для объектов от €150,000). НДС при покупке от застройщика не платится.
Передача
Подача заявления на ВНЖ в отделение МВД (MUP) с новым свидетельством о собственности.
Познакомьтесь с сертифицированными специалистами Nevestate — экспертами по инвестициям, оформлению Золотой визы и полной иммиграционной поддержке. Мы говорим на вашем языке и ведем вас от первой консультации до получения резидентства.
Частые вопросы
Да, ипотека доступна как для резидентов, так и для нерезидентов ОАЭ. Банки обычно предлагают финансирование до 80% стоимости недвижимости для резидентов и 75% для нерезидентов.
Дополнительные расходы включают регистрационный сбор DLD (4%), комиссию агента (обычно 2%) и сборы за передачу права собственности. Для строящихся объектов могут быть дополнительные платежи по рассрочке и сервисные сборы.
Да, владельцы недвижимости могут спонсировать членов семьи, включая супруга, детей и родителей при определённых условиях. Члены семьи получат резидентские визы, связанные с визой владельца.
Нет, постоянно жить в ОАЭ не нужно. Однако для сохранения резидентской визы необходимо посещать ОАЭ минимум раз в 180 дней. Недвижимость можно сдавать в аренду.
Да, владельцы могут свободно сдавать недвижимость в аренду. Рынок аренды в Дубае хорошо регулируется стандартными контрактами RERA. Средняя доходность от аренды составляет 5-8% годовых в зависимости от локации и типа недвижимости.
Процесс получения резидентства обычно занимает 2-4 недели после подачи документов. Это включает медицинские тесты, оформление Emirates ID и визы. Наша команда поможет ускорить процесс.
Получите подборку недвижимости в Черногории
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.