46 170 000 ₽
Виллы Меласти
Недвижимость на Бали
Купите недвижимость на Бали и получайте до 15–18% годовой доходности от аренды на одном из самых востребованных курортных рынков Азии.
Смотреть объектыПочему инвесторы выбирают Бали
Растущий курортный рынок с высоким спросом на аренду, удобными формами собственности для иностранцев и отсутствием налога на зарубежный доход.
Налоговые льготы
Отсутствие налога на доходы из иностранных источников.
Скорость оформления
Оформление KITAS занимает 4–6 недель после подачи документов.
Безопасность и стабильность
Бали признан одним из самых безопасных островных направлений в мире.
Тип программы
Оформление KITAS или открытие компании PT PMA.
Глобальная мобильность
Стратегические ворота в регион АСЕАН и на развивающиеся рынки.
KITAS (Инвестор / Недвижимость)
Срок действия
Разрешение на временное проживание (1–2 года, с продлением)
Срок оформления
4–6 недель
PT PMA (Открытие компании)
Срок действия
Легальное резидентство через иностранную компанию
Инвестиции
От $50 000
Срок оформления
4–8 недель
Недвижимость на Бали
20 615 000 ₽
Кьяра Бичфронт
46 170 000 ₽
Виллы с панорамным видом на океан, Меласти
46 170 000 ₽
Виллы Меласти
20 615 000 ₽
Кьяра Бичфронт
46 170 000 ₽
Виллы с панорамным видом на океан, Меласти
Каталог проектов
Актуальные объекты для жизни и инвестиций: новые жилые комплексы, перспективные районы, лучшие цены без наценок
Простой путь к покупке на Бали
Прозрачный структурированный процесс — от консультации до получения ключей. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе
Консультация
Оценка юридической структуры (Leasehold или Hak Pakai).
Подбор
Выбор недвижимости, которая соответствует вашему бюджету, целям и структуре резидентства (KITAS или PT PMA).
Бронирование
Внесение депозита 10% и подписание предварительного договора у нотариуса.
Регистрация
Открытие компании PT PMA (при необходимости) и перевод средств.
Передача
Подписание финального акта, получение ключей и оформление разрешения KITAS.
Познакомьтесь с сертифицированными специалистами Nevestate — экспертами по инвестициям, оформлению Золотой визы и полной иммиграционной поддержке. Мы говорим на вашем языке и ведем вас от первой консультации до получения резидентства.
Гиды и аналитика рынка Бали
Гиды и аналитика рынка Бали
Где купить недвижимость на Бали: гид по районам для жизни и инвестиций 2026
5 месяцев назад
Без рубрики
Частые вопросы
Да. Иностранцы могут приобретать недвижимость на Бали в аренду (Leasehold до 80 лет) или через компанию PT PMA, которая дает право собственности Hak Pakai (право пользования). Полное право собственности (Hak Milik) доступно только гражданам Индонезии.
Типичные расходы включают услуги нотариуса (0,5–1%), налог на передачу земли (BPHTB, 5%) и комиссию агента (2–3%). При открытии PT PMA добавьте сборы за регистрацию компании — примерно $1,500–3,000.
Да. Ближайшие члены семьи (супруги и дети) могут быть включены в заявку на KITAS как иждивенцы. На каждого иждивенца требуется отдельное разрешение, которое оформляется одновременно.
Владельцы KITAS не обязаны постоянно проживать в Индонезии. Однако длительное отсутствие (обычно более 180 дней) может повлиять на продление. Рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами по вашей конкретной ситуации.
Да. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) очень популярна на Бали. Средняя валовая доходность от аренды составляет 10–18% годовых в зависимости от локации и типа недвижимости. Местная управляющая компания обычно берет 15–20% от дохода с аренды.
Оформление KITAS обычно занимает 4–6 недель с момента подачи всех документов. Это включает проверку спонсора, рассмотрение в иммиграционной службе и выдачу разрешения. Наша команда полностью управляет этим процессом за вас.
Получите подборку недвижимости на Бали
Получите подборку инвестиционных объектов недвижимости — с учётом ваших целей, бюджета и планов по резидентству.