Глобальный сдвиг: Дубай — новый центр притяжения капиталов $10 млн+

Рынок ультра-премиальной недвижимости переживает историческую трансформацию. Согласно свежему отчету Knight Frank — Global Super-Prime Intelligence, в 2025 году на мировой арене окончательно сменился лидер. Если десятилетиями Лондон удерживал статус главной «тихой гавани» для сверхкрупного капитала, то сегодня инвесторы голосуют за Дубай.

Статистика доминирования: итоги 4 квартала 2025 года

Цифры подтверждают структурный сдвиг. В сегменте объектов стоимостью свыше 10 миллионов долларов зафиксированы следующие показатели:

• Мировой объем: 555 сделок на общую сумму $10,3 млрд.

• Динамика: рост количества транзакций на 17% и объема капитала на 20%.

• Средний чек: закрепился на отметке $18,6 млн.

Топ-3 мировых лидера по сделкам:

1. Дубай: 143 сделки ($2,5 млрд) — абсолютное первое место.

2. Гонконг: 81 сделка.

3. Нью-Йорк: 57 сделок.

Интересный факт: По итогам всего 2025 года Дубай зафиксировал 500 сделок в сегменте super-prime, что почти в три раза превышает показатели Лондона за тот же период.

Почему капиталы уходят из Лондона в Дубай?

Лидерство эмирата — это не случайный всплеск, а результат долгосрочной стратегии. Эксперты выделяют 5 ключевых факторов:

1. Налоговая эффективность: Нейтральная налоговая среда остается решающим аргументом для UHNWI (лиц со сверхвысоким капиталом).

2. Кризис старых хавнов: В Лондоне налоговые реформы и изменения в законодательстве для нерезидентов заметно снизили активность покупателей.

3. Безопасность и лайфстайл: Дубай предлагает инфраструктуру мирового уровня, которая сегодня конкурирует с лучшими мегаполисами Европы и США.

4. Ликвидность: Высокая скорость оборачиваемости капитала и активный вторичный рынок.

5. Новое предложение: Появление уникальных брендовых резиденций (Branded Residences), аналогов которым нет на других рынках.

Прогноз до 2030 года: что ждет инвесторов

Конкуренция за глобальный капитал будет только усиливаться. По прогнозам, к 2030 году число сверхбогатых людей в мире вырастет на треть.

На какие рынки стоит обратить внимание, помимо Дубая:

• Азия: Токио и Сеул становятся новыми фаворитами в восточном полушарии.

• Курортный люкс: Пхукет и Бали активно переходят из массового сегмента в категорию luxury-инвестиций.

Итог

Дубай перестал быть «рынком надежды» и стал рынком «зрелого капитала». В 2026 году это основная площадка для тех, кто ищет не только доходность, но и защиту активов в условиях глобальной нестабильности.

Хотите войти в премиальный сегмент с максимальной выгодой? Свяжитесь с нами для подбора эксклюзивных объектов и разработки инвестиционной стратегии: nevestate.com.